Thứ Năm, 19 tháng 5, 2016

Chọn nhà thầu xây dựng theo tiêu chí nào?

Những tòa nhà cao tầng sử dụng hệ vách nhôm kính lớn không chỉ thể hiện xu hướng kiến trúc hiện đại, mà còn đáp ứng tiêu chí tiết kiệm điện năng. Dó đó, với dạng công trình này, việc lựa chọn nhà thầu cung cấp và lắp đặt hệ thống vách nhôm kính là rất quan trọng, bởi nhà thầu là đối tượng trực tiếp tạo nên hiệu quả thẩm mỹ cũng như chất lượng cấu trúc vách kính của tòa nhà.

Tổng công ty Tư vấn xây dựng Việt Nam (VNCC) là đơn vị tư vấn xây dựng hàng đầu và từng thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ trên cả nước. Trong đó, có những công trình tiêu biểu của quốc gia, đánh dấu sự phát triển của đất nước như: Bảo tàng Hồ Chí Minh, Lăng Bác Hồ giai đoạn trước năm 1975 và sau này là các công trình Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Dân tộc học… 

Với uy tín nhiều năm trong ngành thiết kế và xây dựng, VNCC luôn đưa ra những tư vấn hợp lý, cần thiết cho các chủ đầu tư trong việc lựa chọn các nhà thầu thi công, đặc biệt là thi công hệ vách kính bao quanh các tòa nhà công trình, nhằm đảm bảo đầy đủ các yêu cầu về thiết kế, thi công, chất lượng cũng như thẩm mỹ của công trình. 
 
Về tiêu chí lựa chọn nhà thầu thi công, Kiến trúc sư Đặng Kim Khôi, Tổng giám đốc VNCC cho biết: “Thông thường các chủ đầu tư thường có những tiêu chí rất rõ ràng trong việc lựa chọn các nhà thầu xây dựng. Đặc biệt, đối với việc thiết kế, thi công và lắp đặt vách tường kính bên ngoài tòa nhà thì việc này lại càng quan trọng. Các nhà thầu cần đáp ứng được các yêu cầu về thiết kế, thẩm mỹ, giá thành, điều kiện thi công cũng như thời hạn hoàn thành công trình”. 

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng như đơn vị tư vấn thiết kế như VNCC thường rất coi trọng những đơn vị vừa đáp ứng được những yêu cầu về thiết kế và thông số kỹ thuật, nhưng mặt khác cần chủ động đưa ra được những giải pháp hiệu quả, hợp lý, tư vấn ngược lại cho chủ đầu tư và đơn vị thiết kế”.
 
Có thể nói hầu hết chủ đầu tư các dự án lớn đều có những tiêu chuẩn chọn nhà thầu thi công hệ vách nhôm kính lớn tương đối khắt khe nhằm đảm bảo chất lượng công trình mà ở thị trường Việt Nam hiện nay, không có nhiều nhà thầu cung cấp đáp ứng được. 

Sau 12 năm có mặt ở thị trường trong nước, với hàng chục nghìn công trình lớn nhỏ trên, sản phẩm của Eurowindow phù hợp với nhiều loại công trình, đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư, nhà thiết kế về cả phương diện thẩm mỹ lẫn chất lượng. 

Như lời Kiến trúc sư Đặng Kim Khôi thì: “Eurowindow là một trong số ít những nhà thầu thi công các giải pháp về cửa và vách nhôm kính lớn đáp ứng được những yêu cầu về thiết kế, thẩm mỹ cũng như các thông số kỹ thuật mà VNCC đã tư vấn cho các chủ đầu tư công trình lớn. 

“Qua quá trình hợp tác cùng làm việc, tôi nhận thấy Eurowindow có một đội ngũ tư vấn, triển khai, tính toán chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm, có các công nhân thi công lắp dựng, và kỹ thuật viên có trình độ cao”.
 
“Eurowindow thường xuyên ứng dụng công nghệ mới, hướng tới những giải pháp giúp tiết kiệm năng lượng cho các công trình”. 

Cũng theo lời Kiến trúc sư Đặng Kim Khôi: “Giải pháp tường kính cho các công trình xây dựng hiện đại không những phải đảm bảo về kiến trúc, thẩm mỹ, chất lượng, mà còn phải đáp ứng cả những tiêu chí thân thiện môi trường, như cách âm, cách nhiệt, tránh bức xạ và tia cực tím… Đây cũng là điều mà chúng tôi ghi nhận ở Eurowindow”. 

“Công ty không chỉ luôn vươn tới những giải pháp kiến trúc vách kính phức tạp, có độ thẩm mỹ cao, mà còn đưa ra được những giải pháp tiên tiến và phức tạp hơn, giúp tiết kiệm tối đa năng lượng tiêu thụ trong tòa nhà”.
 
“Nổi bật nhất trong thời gian gần đây là việc thi công hệ vách nhôm kính gắn đá cho tòa tháp Vietcombank (Vietcombank Tower) tại Tp.HCM. Thiết kế gắn đá lên mặt vách nhôm kính lớn tuy có giá trị thẩm mỹ cao, nhưng lại đòi hỏi việc thi công cần có mức độ chính xác tuyệt đối và Eurowindow đã thành công trong việc giải quyết những khó khăn này, đáp ứng được những yêu cầu về kỹ thuật cũng như thẩm mỹ kiến trúc mà chủ đầu tư của công trình đưa ra”. 

Căn hộ 30 m2 tinh tế của hai vợ chồng

Nhà nhỏ, nhiều đồ lại có thú nuôi nhưng vẫn rất gọn gàng, thể hiện được cá tính của chủ nhân.
Chị Jessica và anh Milo có một nơi ở lý tưởng bởi căn hộ của họ nằm ở khu Brooklyn (New York, Mỹ) sôi động, nhiều tiện ích. Không chỉ vậy, ngôi nhà của 2 người lớn và một chú mèo còn được bố trí đẹp mắt trong phạm vi 30 m2.
 
Nhà có thiết kế hơi khác lạ với bếp nằm ngay ở lối vào và WC cũng gần đó. Khung cửa bên tay trái sẽ dẫn bạn vào không gian rộng của phòng khách, phòng ngủ.
 
Phòng tắm khá nhỏ nên chủ nhà tận dụng từng cm và chỉ sử dụng chủ yếu tông trắng.
 
Anh Milo thích nhà gợi nhớ tới những quán cà phê vừa có cá tính, vừa dễ thương.
 
Vợ của anh, chị Jessica, đã lựa chọn những món đồ ấn tượng cho căn hộ như bộ bàn làm từ các khúc gỗ nguyên bản.
 
Chủ nhà thích chọn những món đồ cổ nhưng cũng đề cao tính thiết thực và sự hài hòa với căn nhà.
 
Chú mèo lười luôn tìm được những góc êm ái để thư giãn.
 
Những cuốn sách ít đọc tới được xếp gọn vào lò sưởi không còn sử dụng. Chủ nhà là người thích tranh ảnh nên treo khắp các bức tường, một số tác phẩm được đặt trên sàn ở vị trí phù hợp.
 
Tủ sách đồng thời là bàn uống trà của gia đình nằm bên cạnh cửa sổ.
 
Điều khiến hai vợ chồng tự hào nhất là những bình cây nhện không tốn công chăm sóc đặt gần cửa sổ.
 
Phòng ngủ được bố trí trong một hốc riêng có rèm che bên ngoài. Nhờ vậy, đôi vợ chồng trẻ thỉnh thoảng vẫn có những phút riêng tư, làm việc mình yêu thích trong khi người còn lại đi ngủ.
 
Nhà quá nhỏ để có phòng thay đồ hoặc nhà kho riêng nên chủ nhà làm hệ tủ lớn, thêm các hộp để đồ trên cao.

Các công ty xây dựng uy tín


5 lời khuyên hữu ích khi chọn nhà thầu xây dựng

Khi bạn đã có trong tay bản thiết kế ngôi nhà mơ ước, mua được vật liệu xây dựng thì lúc này bạn cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín, kinh nghiệm với đội thợ có tay nghề cao, giá cả hợp lý. Những kinh nghiệm chọn nhà thầu dưới đây sẽ giúp bạn tìm được nhà thầu tốt và có một ngôi nhà thật ưng ý.   
Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và trình độ
Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu nhận xây nhà mà người thân quen từng thuê. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ
Tiêu chí thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.  
Chú ý tiêu chí giá cả
Hiện nay, khi thuê nhà thầu xây dựng nhà ở thường có 2 hình thức nhận thầu với 2 mức giá khác nhau.
- Chủ nhà lo vật liệu, nhà thầu thi công: Đơn vị nhận xây nhà sẽ lo các phần việc xây thô, hoàn thiện (không bao gồm đóng cọc móc, nội thất). Chi phí cho những phần việc này sẽ tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Để có mức giá sát thị trường, chủ nhà nên tham khảo từ các kiến trúc sư tại thời điểm xây dựng.
- Hình thức khoán trắng: Nhà thầu sẽ lo toàn bộ vật liệu xây dựng và thi công. Khi làm hợp đồng, chủ nhà cần nêu các tiêu chí về vật liệu xây dựng như mức giá, chủng loại, xuất xứ, nhãn hiệu, chất lượng, mức sử dụng… Hợp đồng càng chi tiết thì việc quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và đơn vị nhận xây nhà càng thuận lợi và dễ dàng.                                    
Không chọn nhà thầu có giá thấp
Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Nhà thầu bỏ giá thấp rất dễ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận
Các lưu ý khác
Trước khi ký hợp đồng với đơn vị nhận xây nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng để tạo độ tin tưởng, đảm bảo chất lượng công trình.
Bên cạnh đó, trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản, bao gồm: Quy định An toàn lao động và bảo hiểm, Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương, Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình) và điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có), điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.
Thứ sáu, 13/5/2016 | 14:14 GMT+7
Chia sẻ bài viết lên facebookChia sẻ bài viết lên twitterChia sẻ bài viết lên google+|

Bố trí chung cư 87 m2 thế này đã hợp lý chưa?

Tôi đã có bản thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ nhưng vẫn chưa thấy yên tâm.
Tôi định sửa sang lại căn hộ chung cư ở quận Hai Bà Trưng (Hà Nội). Nhà có 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn với tổng diện tích 87 m2.
Tôi thấy công ty kiến trúc đã đưa ra phương án đã tạm ổn nhưng chưa có kinh nghiệm về bài trí nên vẫn mong có góp ý của các bạn. Tôi xin cảm ơn.
thiet-ke-chung-cu-87-m2-da-hop-ly-chua
Nhà lấy tông trắng, ghi xám làm chủ đạo.
thiet-ke-chung-cu-87-m2-da-hop-ly-chua-1
Phòng khách và bàn ăn được bố trí ngay cạnh nhau.
thiet-ke-chung-cu-87-m2-da-hop-ly-chua-2
Phòng ngủ của bố mẹ.
thiet-ke-chung-cu-87-m2-da-hop-ly-chua-3
Ngoài sắc trắng, trong nhà sử dụng thêm gỗ với các sắc độ khác nhau.
thiet-ke-chung-cu-87-m2-da-hop-ly-chua-4
Nơi thay đồ trong phòng ngủ lớn.
thiet-ke-chung-cu-87-m2-da-hop-ly-chua-5
Gia đình muốn có nhiều không gian để cất đồ.
thiet-ke-chung-cu-87-m2-da-hop-ly-chua-6
Phòng ngủ của con xếp đặt giường tầng và chỗ ngồi học đủ cho hai bé.

Các công ty xây nhà